https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e1-misverstanden-bij-verkoop/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast1.jpg De grootste misverstanden bij verkoop (en hoe je ze voorkomt) In deze openingsaflevering van De Wooncast praten host Sander Kleikers en twee ervaren NVM-makelaars over alles wat komt kijken bij de verkoop van een woning in Limburg. Etienne Erkens en Stefan Stijns ontkrachten de meest hardnekkige misverstanden over vraagprijzen, gaan in op het belang van presentatie en de emotionele kant van verkopen. Verwacht concrete tips, verrassende anekdotes uit de Limburgse markt en eerlijk advies over hoe je realistisch en succesvol je woning verkoopt, zonder onnodig waardeverlies of stress. https://www.youtube.com/embed/LKRkL8n4H58 1351 2025-10-01T08:00:00+02:00 huis verkopen tips Limburg vraagprijs bepalen Limburg NVM makelaar verkoop huis verkopen Maastricht huis verkopen Beek yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e10-nvm-makelaar-huis-niet-verkocht/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast10.jpg Waarom een NVM-makelaar? & Wat als je huis niet verkocht wordt Waarom maakt een NVM-makelaar écht verschil, en wat doe je als je huis niet verkocht wordt? Dennis Holthuijsen en Eric Horsmans leggen uit waarom verkopen meer is dan een klus voor het weekend: de onafhankelijke rol bij een bezichtiging, emotie versus zakelijke afweging en de informatieplicht waarbij niet het verborgen gebrek maar het verzwijgen ervan het probleem is. Ook de kracht van NVM-data voor de juiste vraagprijs, een markt die ontspant en de twee hoofdroutes als je woning niet verkoopt: marketing en prijs. https://www.youtube.com/embed/6PX3NIB_cak 1537 2026-07-01T08:00:00+02:00 waarom NVM-makelaar huis niet verkocht wat nu informatieplicht verkoper verborgen gebrek verzwijgen vraagprijs bepalen NVM-data yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e11-vastgoedketen-nvm-makelaar-anders/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast11.jpg De vastgoedketen achter jouw woning & Wat maakt een NVM-makelaar anders? Van notaris tot gemeente: hoe de vastgoedketen achter jouw woning werkt, en wat een NVM-makelaar écht anders maakt. Jack van Oppen en Maarten Kirkels lopen de keten langs (taxateur, constructeur, fiscalist, monumentenzorg en gemeente) en leggen uit waarom je moet weten bij welke persoon en afdeling je moet zijn. Waarom de meeste waarde aan de voorkant zit, wat project Lindhof in Brunssum leerde over de echte woningvraag en waarom een participatieavond meer vertelt dan verouderde cijfers. Plus NVM-data via BrainBay, de NVM-standaard met permanente educatie en gedragscode, het biedlogboek en de vraag of er een wettelijke ondergrens voor het vak moet komen. https://www.youtube.com/embed/pUfy7VrV1Ws 1588 2026-08-01T08:00:00+02:00 vastgoedketen woning wat maakt NVM-makelaar anders NVM-data BrainBay participatieavond nieuwbouw biedlogboek transparantie NVM yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e2-do-en-donts-aankoop/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast2.jpg De grootste do's en don'ts bij aankoop van een woning (en hoe je ze voorkomt) Een woning kopen in de huidige Limburgse markt is geen kleinigheid. In deze aflevering bespreken host Sander Kleikers, Ankie Spee en Marcello Oberdorf de grootste do's en don'ts bij aankoop. Van de eerste bezichtiging tot het uitbrengen van een bod, van financieringsvoorbehoud tot de bouwkundige check: leer welke fouten je écht moet vermijden en welke stappen je juist verstandig maakt. Een praktische gids voor iedereen die in Limburg een huis wil kopen, of je nu starter of doorstromer bent. https://www.youtube.com/embed/1ep0g39rRWQ 1337 2025-11-01T08:00:00+02:00 huis kopen Limburg tips bezichtiging tips makelaar aankoopmakelaar Limburg huis kopen Sittard huis kopen Arcen yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e3-fouten-bij-onderhandelen/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast3.jpg De grootste fouten bij onderhandelen (en hoe je ze voorkomt) Onderhandelen is een vak. In deze aflevering ontleden host Sander Kleikers, Nicole van Heel en Sebastiaan van den Hurck de meest gemaakte fouten bij het uitbrengen van een bod. Hoe lees je de markt? Wanneer doe je een vol bod, wanneer onder de vraagprijs? Welke voorwaarden zijn slim, en welke kosten je de woning? Aan de hand van praktijkverhalen uit Roermond, Heythuysen en omgeving krijg je een onderhandelstrategie die werkt in de Limburgse markt van vandaag. https://www.youtube.com/embed/3YIldN-6_m0 1190 2025-12-01T08:00:00+02:00 onderhandelen huis kopen bod uitbrengen tips huis kopen Roermond makelaar Heythuysen ontbindende voorwaarden bod yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e4-bouwkundige-keuringen/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast4.jpg Bouwkundige keuringen & verborgen gebreken (en hoe je risico's beperkt) Verborgen gebreken kunnen je achteraf duizenden euro's kosten. In deze aflevering nemen Ralf Degens (bouwkundig adviseur) en Etienne Erkens (aankoopmakelaar) je mee in wat een professionele bouwkundige keuring écht oplevert. Wanneer is een keuring noodzakelijk? Welke onderdelen worden gecontroleerd? Hoe gebruik je een keuringsrapport bij je onderhandeling? En wat zijn de meest voorkomende verborgen gebreken in Limburgse woningen, van vocht in de kruipruimte tot verzakte funderingen? https://www.youtube.com/embed/vcm1_0k2YIY 1491 2026-01-01T08:00:00+02:00 bouwkundige keuring Limburg verborgen gebreken huis bouwkundig adviseur Heerlen keuringsrapport huis kopen fundering controle Zuid-Limburg yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e5-financieel-advies/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast5.jpg Financieel advies & Hypotheken: Wat kun je lenen vs. wat wil je betalen? (En de valkuilen) Wat je kunt lenen is niet hetzelfde als wat je verstandig betaalt. In deze aflevering vertalen Nicole van Heel en Frank Hermans de hypotheekwereld naar de praktijk: hoe bepaal je een woonbudget dat lucht laat voor onderhoud, energie en het leven daarnaast? Welke valkuilen kom je tegen bij hypotheek- en financieel advies? En welke verschillen zien zij tussen kopers in Heythuysen, Weert en de rest van Limburg? Een eerlijk gesprek over geld, gemoedsrust en de echte kosten van wonen. https://www.youtube.com/embed/CMwuzz99Mnw 1420 2026-02-01T08:00:00+02:00 hypotheek advies Limburg wat kan ik lenen voor huis hypotheekrente 2026 financieel advies huis kopen NHG hypotheek Limburg yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e6-ai-en-makelaar/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast6.jpg Neemt AI de makelaar over? & Woningmarkt Noord vs. Zuid-Limburg Verandert AI het werk van de makelaar, of vervangt het de mens helemaal? In deze aflevering bespreken Ralf Vankan en Joost Voshaart eerlijk welke AI-tools al worden ingezet (van waardebepaling tot tekstgeneratie), waar de menselijke makelaar onmisbaar blijft, en wat dit betekent voor verkopers en kopers. Daarnaast duiken we in het verschil tussen de woningmarkt in Noord-Limburg (Venray e.o.) en Zuid-Limburg (Sittard, Maastricht): andere prijspeilen, andere dynamiek, andere kopers. https://www.youtube.com/embed/d69JZZMhfJY 1374 2026-03-01T08:00:00+02:00 AI in makelaardij woningmarkt Noord Zuid Limburg makelaar Sittard makelaar Venray AI woningwaardering yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e7-verhuren-box-3/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast7.jpg Is verhuren nog wel aantrekkelijk? & De impact van Box 3 / nieuwe wetgeving Voor particuliere verhuurders is de afgelopen jaren bijna alles veranderd. Box 3-belasting, de Wet betaalbare huur, puntensysteem voor middenhuur: wat blijft er over van het rendement? Etienne Erkens en Mischa Pletsers schetsen de stand van zaken in 2026: voor wie loont verhuur nog, voor wie niet, en welke alternatieven (verkopen, transformeren, vakantieverhuur) zijn realistisch in Limburg. Een eerlijk gesprek voor iedereen met één of meerdere panden in de portefeuille. https://www.youtube.com/embed/eLf7FmMrJjg 1456 2026-04-01T08:00:00+02:00 verhuren Box 3 2026 huurwetgeving particulier Wet betaalbare huur Limburg verhuren Maastricht rendement particuliere verhuur yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e8-expats-kenniswerkers/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast8.jpg Expats, kenniswerkers en de Limburgse woningmarkt Limburg is internationaal als geen andere provincie. Maastricht, Weert en de Brightlands-campussen trekken expats en kenniswerkers uit heel Europa, en ook van daarbuiten. Maar wat betekent dat voor de lokale woningmarkt? Kenneth Kruse en Eugène Konings ontkrachten mythes (\"expats kopen alles op\"), bespreken praktische uitdagingen rond financiering en taal, en delen hoe NVM-makelaars internationaal werken zonder de Limburger uit het oog te verliezen. Een open gesprek over kansen en eerlijke balans op de Limburgse markt. https://www.youtube.com/embed/kVA2rkBP_as 1732 2026-05-01T08:00:00+02:00 wonen Maastricht expats Limburg internationaal wonen huis kopen Weert expat kenniswerkers Brightlands Engelstalig makelaar Limburg yes no NVM Limburg no https://nvmlimburg.nl/aflevering/s1e9-nieuwbouw-woningnood-stikstof/ https://nvmlimburg.nl/images/Podcast9.jpg Is nieuwbouw dé oplossing voor de woningnood? & Het stikstofslot uitgelegd Lost nieuwbouw de woningnood écht op? Jack van Oppen en Frank Blok bespreken hoe groot de woningbehoefte is en waarom er gebouwd moet worden, wanneer nieuwbouw of bestaande bouw de slimste keuze is, en hoe doorstroom werkt: één nieuwe woning kan drie gezinnen verder helpen. Ook het stikstofslot komt aan bod, met Parkstad als hoopvol voorbeeld (13.000 woningen tot 2034 via het woonberaad), plus praktische tips over energielabels, meerwerk, kosten en een nieuwbouwgarantie zoals de SWK. https://www.youtube.com/embed/UWZMjdIqhjI 1240 2026-06-01T08:00:00+02:00 nieuwbouw woningnood Limburg stikstofslot uitgelegd doorstroom woningmarkt nieuwbouwwoning kopen Parkstad SWK nieuwbouwgarantie yes no NVM Limburg no