Per 1 januari 2021 wordt de wetgeving voor het energielabel aangescherpt. Het wordt verplicht om een geldig energielabel te vermelden in advertenties voor de verkoop of verhuur van een woning.

Dit betekent dat als je woning door een makelaar op funda wordt gezet of op Facebook wordt geplaatst, er altijd een energielabel bij moet worden getoond. Doe je dit niet dan riskeer je een boete. Je kan dus niet meer wachten tot vlak voor het moment van overdracht bij de notaris om een (definitief) energielabel aan te vragen.

Er zijn wel wat uitzonderingen mogelijk, zoals onder andere bij monumenten. Je makelaar kan je hier meer over vertellen.

Verkoper / verhuurder is verantwoordelijk

De verplichting om dit label te verstrekken en te (laten) publiceren ligt bij jou als verkoper of verhuurder. Bij het niet nakomen hiervan kan een boete worden opgelegd door de ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport). De boete bedraagt nu nog 170 euro (voor woningeigenaren), maar zal waarschijnlijk per 1 januari aanstaande worden verhoogd.

Energielabel aanvragen

Vanaf 1 januari 2021 wijzigt ook het energielabel zelf en de aanvraag van een energielabel. Het energielabel wordt dan bepaald op basis van NTA 8800. Het nieuwe label geeft meer inzicht in de energiezuinigheid van een woning en in de verbetermaatregelen op het gebied van energiezuinigheid en comfort.

Voor de aanvraag van dit nieuwe energielabel schakel je een gediplomeerde energieprestatie adviseur in. Deze adviseur stelt het energielabel op aan de hand van een opname ter plaatse (in de woning) en registreert het label. De kosten van het nieuwe label zijn hoger dan het huidige vereenvoudigde label.

Naar aanleiding van een op 9 december aangenomen amendement gaat de Minister onderzoeken of het mogelijk is het nieuwe label vanaf 1 juli 2021 (weer) digitaal aan te vragen.

Uit bovenstaande blijkt dat in ieder geval van 1 januari tot en met 30 juni 2021 het nieuwe label niet online aangevraagd kan worden. Het huidige (vereenvoudigde) energielabel voor woningen kan nog tot en met 31 december 2020 digitaal worden aangevraagd en blijft 10 jaar geldig na afgiftedatum.

De verplichting tot adverteren geldt niet alleen voor woningen maar voor alle vastgoedobjecten die labelplichtig zijn.

Locaties voor zakelijke dienstverlening (banken, hypotheekverstrekking, makelaars) blijven open, net als het loket van de gemeente, de rechtbank en andere overheidslocaties.

Nederland gaat op maandagavond om 23.59 uur in lockdown tot 19 januari. Dat heeft premier Mark Rutte maandagavond bekend gemaakt in een toespraak op tv. “We maken iets mee dat ongekend is. Het grootste dat we ooit in vredestijd hebben meegemaakt”, aldus de premier.

“We maken iets mee dat ongekend is”, zegt Rutte. “Het grootste dat we ooit in vredestijd hebben meegemaakt. De rek is eruit bij het ziekenhuispersoneel. Bovendien is het coronavirus niet een onschuldig griepje, zoals veel mensen denken. Het is een virus dat ons hard kan raken”, aldus Rutte die benadrukt dat inmiddels 30.000 mensen met corona in ziekenhuis gelegen, waarvan 6.000 op de IC. “Zonder die behandeling waren ze overleden. En ze hebben vaak nog lang na ontslag uit het ziekenhuis last van klachten”, zegt Rutte, die daarna zware maatregelen bekendmaakte.

Scholen dicht
Vanaf woensdag wordt al het onderwijs op afstand gehouden. De scholen gaan dus dicht: van basisscholen tot het universitair onderwijs. Ook de kinderopvang gaat weer dicht, tenzij de ouders een essentieel beroep uitoefenen.

Niet-essentiële winkels dicht
Alle niet-essentiële winkels (kleding, elektronica, bouwmarkten, etc) moeten vanaf vannacht dicht. Wel mogen winkels bezorgen en kunnen bouwmarkten afhaallokketten inrichten. De horeca blijft ook gewoon dicht. Ook is er extra aandacht voor een goed steunpakket.

nvm_Binnensportlocaties dicht_mark_rutte

Publiek toegankelijke locaties dicht (musea, theaters, etc)
Alle publiek toegankelijke locaties – binnen en buiten – gaan ook weer dicht. Van theaters en bioscopen tot musea, bibliotheken en dierentuinen. Hotels mogen openblijven, maar zonder restaurantfunctie en roomservice. Bij bibliotheken kunnen boeken worden afgehaald. Bij uitvaarten mogen maximaal honderd mensen komen. Religieuze bijeenkomsten blijven ook toegestaan.

Contactberoepen niet aan het werk
Contactberoepen kunnen niet aan de slag. Het gaat hier om sekswerkers, kappers en schoonheidsspecialisten. De (para)medische contactberoepen zoals fysiotherapeuten en tandartsen blijven wel aan het werk.

Maximaal twee gasten op bezoek, drie tijdens Kerst
Je mag vanaf nu nog maar twee gasten thuis ontvangen. Op de drie Kerstdagen (24 tm 26 december) mag je maximaal drie gasten op bezoek. Op Oudjaarsdag gaat het dus – zo lijkt het – ook om twee gasten.

Binnensportlocaties dicht
Vanaf dinsdag worden alle binnensportlocaties gesloten. Buitensport blijft mogelijk en jongeren tot 18 jaar mogen in teamverband blijven trainen. De profsport (o.a. FC Groningen, Donar en Lycurgus) mag wel weer gaan trainen en spelen, wel zonder publiek.

Thuisblijven en geen onnodige reizen / vakanties tot half maart
Er is een dringend advies om thuis te blijven en niet onnodig te reizen. Voor niet-noodzakelijke reizen naar het buitenland geldt ook het advies om tot half maart niet een reis te boeken. Reizen naar Nederland wordt ontmoedigd: reizigers van buiten Europa moeten een negatieve test overleggen als ze het land binnenkomen.

Werk thuis!
Rutte benadrukte verder dat we echt weer thuis moeten werken, tenzij het echt niet anders kan. “Er vinden op het werk teveel besmettingen plaats!” Het openbaar vervoer is er ook alleen voor noodzakelijke reizen.

Volgens premier Rutte is de rek eruit bij het ziekenhuis. “Bovendien is het coronavirus niet een onschuldig griepje, zoals veel mensen denken”, aldus Rutte. Er hebben volgens Rutte inmiddels 30.000 mensen met corona in ziekenhuis gelegen, waarvan 6.000 op de IC. Zonder die behandeling waren ze overleden. En ze hebben vaak nog lang na ontslag uit het ziekenhuis last van klachten.

“We moeten door deze heel zure appel heenbijten, voordat het beter wordt”, zegt Rutte. “En ja het wordt beter! Er komt een moment dat we corona achter ons laten. Dat ons leven weer gewoon wordt met heel weinig of geen beperkingen. Dat is niet meteen en ook niet over een maand. Maar met het vaccin wordt 2021 wel het jaar van hoop en van licht aan het einde van de tunnel. Het komt de komende tijd aan op veerkracht. Blijf elkaar daarbij helpen.”

Jouw woning succesvol verkopen?

De rol van de NVM verkoopmakelaar bij het verkoopproces

  • Behartigt de belangen van de verkoper en verstrekt informatie over de rechten en plichten bij het verkooptraject.

  • Geeft advies over een realistische vraagprijs en controle van de marktprijzen in de omgeving van de woning.

  • Stelt een uitgekiend publiciteitsplan op en plaatst de woning in de uitgebreide NVM-database en op funda.nl

  • Coördineert en begeleidt de bezichtigingen.

  • Voert de onderhandelingen over de verkoop.

  • Controleert de notariële akte van levering en begeleidt het transport.

huisverkopen_nvm_650_650