19 jan Steeds meer woningen boven de miljoen euro verkocht

De meeste ‘miljoenenwoningen’ zijn verkocht in Noord-Holland, en dan specifiek in de gemeente Amsterdam. 21% van alle verkochte miljoenenwoningen staan in de hoofdstad. De vier grote steden zijn samen goed voor een derde van alle verkopen boven de 1 miljoen euro. Ook de gemeenten Haarlem, de Gooise Meren, Amstelveen en Bloemendaal zijn goed vertegenwoordigd.

Wanneer we het totaal aantal verkopen binnen een gemeente meenemen, komen andere gemeenten bovendrijven. In Blaricum en Bloemendaal heeft bijna de helft van alle verkochte woningen een verkoopprijs van boven de miljoen euro. In Wassenaar en Heemstede gaat het om 1 op de 3 transacties, en in Laren en De Bilt om een kwart van alle verkopen.

Tabel: Gemeenten met de meeste verkochte miljoenenwoningen:

Bron: NVM / brainbay * minimaal 10 transacties in totaal in het 4e kwartaal van 2021

Groter en ouder, maar minder overbiedingen

Woningen met een transactieprijs boven de 1 miljoen euro zijn gemiddeld twee keer zo groot als de gemiddelde verkochte woning. De gemiddelde woonoppervlakte van een verkochte woning bedraagt 112 vierkante meter, een miljoenenwoning heeft een gemiddelde oppervlakte van wel 220 meter. Bij perceeloppervlakte is het verschil zelfs factor vier, 200 meter versus bijna 800 vierkante meter perceeloppervlakte bij een miljoenenwoning.

Dit komt omdat miljoenenwoningen veel vaker vrijstaande woningen zijn, met een grote tuin. De helft van alle verkochte miljoenenwoningen betreft een vrijstaande woning, terwijl slechts 15% van het totaal aantal verkopen een vrijstaande woning is. In Amsterdam is de situatie compleet anders, het aantal vrijstaande woningen in de hoofdstad is heel laag. Hier is bijna 70% van de verkochte miljoenenwoningen een appartement.