10
Waarom een NVM-makelaar? & Wat als je huis niet verkocht wordt
Waarom een NVM-makelaar écht verschil maakt, en wat je doet als je huis niet verkocht wordt.
Bekijk op YouTube
Voor het tonen van deze video plaatst YouTube cookies. Klik om akkoord te gaan, of open de aflevering direct op YouTube.
Open op YouTube ↗
Bekijk op YouTube · 25:37
Beluister op Spotify
Voor het inladen van de Spotify-speler plaatst Spotify cookies. Klik om akkoord te gaan, of open de aflevering direct op Spotify.
Open op Spotify ↗Beluister op Spotify · De Wooncast
Wat besproken wordt
- Waarom een NVM-makelaar en niet zelf verkopen? Het vak is groter dan een klus voor het weekend.
- De onafhankelijke rol bij een bezichtiging: een koper voelt zich vrijer en eerlijker bij een makelaar dan bij de verkoper zelf.
- Emotie versus zakelijke afweging: de verkoper hangt aan zijn woning, de koper maakt een nuchtere keuze.
- De informatieplicht: waarom (onbewust) iets vergeten te melden achteraf tot gedoe leidt. Een verborgen gebrek is nooit het probleem, het verzwijgen ervan wel.
- De kracht van NVM-data: een uitgebreide database voor scherp advies en de juiste vraagprijs.
- Verkopen huizen niet vanzelf in deze markt? Waarom deskundigheid juist nu de optimale prijs en de juiste voorwaarden oplevert.
- Een markt die ontspant: hogere rente, voorzichtigere kopers en woningen die vanuit de inschrijving niet direct verkopen.
- Wat als je huis niet verkocht wordt? De twee hoofdroutes: marketing (presentatie, groter bereik, funda, socials, AI-impressies) en prijs.
- Van leegstand naar nieuwe kans: herbestemming van lastig verkoopbaar vastgoed, met gemeente en bestemmingsplan.
- Luisteraarsvraag van Juul Jacobs uit Doetinchem: eerst verbouwen, of verkopen zoals de woning nu is?
Te gast in deze aflevering
Dennis Holthuijsen
Intermakelaars, Horst en Venlo
Eric Horsmans
Aelmans Woningmakelaars, Voerendaal
Host: Sander Kleikers · Communicatie en strategie consultant uit Limburg.
Over deze aflevering
Waarom maakt een NVM-makelaar écht verschil, en wat doe je als je huis niet verkocht wordt? Dennis Holthuijsen en Eric Horsmans leggen uit waarom verkopen meer is dan een klus voor het weekend: de onafhankelijke rol bij een bezichtiging, emotie versus zakelijke afweging en de informatieplicht waarbij niet het verborgen gebrek maar het verzwijgen ervan het probleem is. Ook de kracht van NVM-data voor de juiste vraagprijs, een markt die ontspant en de twee hoofdroutes als je woning niet verkoopt: marketing en prijs.
Zelf verkopen lijkt aantrekkelijk, maar het vak is groter dan het lijkt. Een koper voelt zich vrijer en eerlijker bij een onafhankelijke makelaar dan tegenover de verkoper die aan zijn woning hangt. Waar de verkoper met emotie kijkt, maakt de koper een nuchtere afweging. Juist daarom telt de informatieplicht: onbewust iets vergeten te melden leidt achteraf tot gedoe.
De markt ontspant: hogere rente en voorzichtigere kopers zorgen dat woningen vanuit de inschrijving niet meer vanzelf verkopen. Wordt jouw huis niet verkocht, dan zijn er twee hoofdroutes: marketing (betere presentatie, groter bereik via funda, socials en AI-impressies) en prijs. En soms ligt de kans juist in herbestemming, van leegstand naar nieuwe functie in overleg met gemeente en bestemmingsplan. Tot slot de luisteraarsvraag van Juul Jacobs uit Doetinchem: eerst verbouwen, of verkopen zoals de woning nu is?
Meer over verborgen gebreken en de informatieplicht hoor je in aflevering 4 over bouwkundige keuringen.
Luister geen aflevering meer mis
Volg De Wooncast op Spotify of YouTube en ontvang elke nieuwe aflevering automatisch in je feed.