In elke aflevering van De Wooncast leggen twee NVM-makelaars uit hoe iets werkelijk werkt. Op deze pagina staat dat uitgeschreven, per onderwerp, met de wetgeving gecontroleerd op de datum die bij het artikel staat.
19 artikelen, gedestilleerd uit 11 afleveringen. Elk artikel verwijst naar het gesprek waar het uit komt, zodat je kunt horen wie het zegt.
Internationale kopers overbieden lokale kopers niet automatisch: zij komen vaak uit een huursituatie in een ander land, hebben minder eigen vermogen opgebouwd en hebben daardoor juist een…
Uit aflevering 8
AI doet in de makelaardij inmiddels echt werk: verkoopteksten, samenvattingen, rekenmodellen die een waardebepaling benaderen. Maar de twee dingen waar het bij een woning op aankomt — de…
Uit aflevering 6
Makelaar is in Nederland een vrij beroep: wie zich morgen makelaar noemt, mag dat, zonder opleiding of toets. Het verschil met een NVM-makelaar zit in vier dingen die daaruit voortvloeien…
Uit aflevering 11
Een bouwkundige keuring beoordeelt de zichtbare staat van een woning: constructie, vocht, brandveiligheid en de werking van aanwezige onderdelen. Wat zij níét doet, is de fundering…
Uit aflevering 4
Ontbindende voorwaarden zijn de afspraken waaronder je van de koop af kunt zonder schadevergoeding: meestal het financieringsvoorbehoud, soms een bouwkundige keuring of de verkoop van je…
Uit aflevering 3
Je kunt een woning financieren tot de getaxeerde waarde, niet tot je maximale leencapaciteit. Alles wat je daarboven biedt, plus de kosten koper, moet uit eigen middelen komen — en dat is…
Uit aflevering 5
Bij een woningaankoop staan twee plichten tegenover elkaar: de verkoper moet melden wat hij weet, de koper moet onderzoeken waar hij twijfelt. Komt er na de overdracht een gebrek boven…
Uit aflevering 4
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het kopen van een woning: hij onderbouwt wat het pand waard is, beoordeelt de bouwkundige en juridische risico's en voert de onderhandeling. Vanaf het…
Uit aflevering 2
Het biedlogboek is de vastlegging van alle biedingen op een woning: het bedrag, het tijdstip van ontvangst en of er voorwaarden bij het bod hoorden. Heb je zelf een bod uitgebracht, dan mag…
Uit aflevering 3
Het stikstofslot is geen bouwstop, maar het gevolg van een uitspraak van de Raad van State uit november 2022 waarmee de bouwvrijstelling verviel. Sindsdien moet elk project vooraf aantonen…
Uit aflevering 9
Nieuwbouw is per vierkante meter duurder dan bestaande bouw, maar wordt vrij op naam verkocht — je betaalt geen overdrachtsbelasting en geen kosten voor de eigendomsakte — en vraagt de…
Uit aflevering 9
Sinds 29 mei 2026 is een energielabel ook verplicht voor monumenten bij verkoop, bij een nieuw huurcontract en bij verlenging van een huurcontract. Dat geldt voor rijksmonumenten…
Uit aflevering 11
Het energielabel bepaalt mede hoeveel je kunt lenen: bij een goed label mag je meer financieren dan je inkomen op zichzelf toelaat. Voor verkopers werkt dat andersom — een verouderd label…
Uit aflevering 9
Het nieuwe box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement is nog niet definitief: de Tweede Kamer stemde in februari 2026 in, maar de Eerste Kamer hield de stemming in juni aan in…
Uit aflevering 7
Sinds 1 juli 2024 geldt het woningwaarderingsstelsel niet alleen in de sociale huur, maar ook in het middensegment: woningen tot 186 punten kennen een wettelijk maximale huurprijs. Voor een…
Uit aflevering 7
Sinds 1 april 2026 is het funderingsrisico een verplicht onderdeel van elk taxatierapport voor een woning, met een risicoklasse van A tot en met E. Staat er een D of een E, dan volgt in de…
Uit aflevering 10
Een woningverkoop kent zes stappen: bepalen of dit je moment is, de prijs onderbouwen, de woning en de informatie op orde brengen, de markt op, onderhandelen en overdragen. Het meeste…
Uit aflevering 1
Blijft je woning staan, ga dan niet meteen naar de prijs. Kijk eerst of de presentatie klopt en of het bereik groot genoeg is — dat zijn de twee knoppen waar een makelaar aan draait voordat…
Uit aflevering 10
Een waardebepaling is een inschatting van wat je woning zou kunnen opbrengen, die een makelaar meestal gratis geeft en die geen rechtskracht heeft. Een taxatie is een formeel rapport dat…
Uit aflevering 11