12
Duurzaamheid en je energielabel: wat is het echt waard?
Ooit een formaliteit, nu een factor die meetelt in de waarde, de financiering en de verkoopbaarheid van je woning.
Bekijk op YouTube
Voor het tonen van deze video plaatst YouTube cookies. Klik om akkoord te gaan, of open de aflevering direct op YouTube.
Open op YouTube ↗
Bekijk op YouTube · 29:57
Beluister op Spotify
Voor het inladen van de Spotify-speler plaatst Spotify cookies. Klik om akkoord te gaan, of open de aflevering direct op Spotify.
Open op Spotify ↗Beluister op Spotify · De Wooncast
Het energielabel was jarenlang vooral iets wat je moest hebben omdat het verplicht was.
Sinds 2021 telt het mee in de waarde, de financiering en de verkoopbaarheid van een woning.
Berry Geefshuysen en Michel van Dinther leggen uit wat het label wel en niet zegt.
En welke maatregelen echt iets opleveren, en welke vooral geld kosten.
Wat je in deze aflevering hoort
- Van formaliteit naar factor: waarom het energielabel sinds 2021 zwaarder weegt
- Label tegenover verbruik: waarom een A++ woning toch een hoge energierekening kan hebben
- Wat er veranderde toen een deskundige de plaats innam van het invulformulier van drie euro
- De energiecrisis van 2022 als kantelpunt voor de consument
- Waarde of woonlasten: waar kopers bij een bezichtiging echt naar kijken
- Wat een sprong van D naar A kan opleveren
- De thermische schil: waarom het dak voor de gevel gaat en de vloer als laatste komt
- Laaghangend fruit: hoe een boiler in de keuken je label soms omhoog tilt
- Terugverdienen: waarom een ton verduurzamen niet altijd loont
- Zelf aan de slag: je dak isoleren met materiaal van de bouwmarkt
Over de gasten
Berry Geefshuysen
Label voor uw huis, Limburg
Michel van Dinther
Damen Makelaardij
Berry Geefshuysen werkt bij Label voor uw huis in Limburg. Hij neemt energielabels op bij woningen en ziet van dichtbij wat de opname wel en niet meet.
Michel van Dinther is verbonden aan Damen Makelaardij. Hij merkt in de dagelijkse praktijk hoe kopers naar het label en naar de maandlasten kijken.
Host Sander Kleikers is communicatie- en strategieconsultant uit Limburg. Hij presenteert elke aflevering van De Wooncast.
Belangrijkste punten
Het label is een keurmerk geworden, geen formulier
Waar het label vroeger met een eenvoudig invulformulier tot stand kwam, komt er nu een deskundige langs die de woning opneemt. Daardoor is het label betrouwbaarder geworden en weegt het zwaarder bij de waardebepaling en de financiering.
Een goed label is geen garantie voor een lage rekening
In de aflevering komt naar voren dat zelfs een A++ woning een hoge energierekening kan hebben. Het label zegt iets over de woning, niet over het gedrag van de bewoners. Verbruik en label zijn twee verschillende dingen.
De energiecrisis bracht het label bij de consument
De gasprijzen van 2022 waren het kantelpunt. Vanaf dat moment gingen kopers en verkopers zelf naar het label kijken, niet omdat het moest, maar omdat het over hun maandlasten ging.
Een labelsprong is in geld uit te drukken
In het gesprek wordt genoemd dat een stap van D naar A rond de tien procent kan schelen in de opbrengst, in sommige gevallen oplopend tot enkele tienduizenden euro's. Kopers rekenen de woonlasten mee in wat ze kunnen en willen betalen.
Eerst isoleren, dan pas installeren
De volgorde is de thermische schil: eerst het dak, daarna de gevel en als laatste de vloer. Pas als de schil op orde is, hebben installaties als een warmtepomp zin. Andersom investeer je in een installatie die de warmte alsnog naar buiten stookt.
De opbouw van deze aflevering
- Kennismaking met de gastenBerry Geefshuysen en Michel van Dinther over hun werk.
- Van formaliteit naar factorWaarom het label sinds 2021 zwaarder weegt.
- Wat het label wel en niet zegtHet verschil tussen label en werkelijk verbruik.
- Van invulformulier naar deskundigeHoe de opname betrouwbaar werd.
- De energiecrisis van 2022Hoe de gasprijzen het label bij de consument brachten.
- Waarde of woonlastenWaar kopers bij een bezichtiging naar kijken.
- Wat levert een labelsprong opVan D naar A en het effect op de opbrengst.
- De thermische schilDak, gevel en vloer in de juiste volgorde.
- Laaghangend fruitKleine ingrepen met een verrassend effect op het label.
- TerugverdienenWanneer verduurzamen wel en niet loont.
- Zelf aan de slagWat je met eenvoudige middelen zelf kunt isoleren.
Over deze aflevering
Het energielabel was ooit een formaliteit bij de verkoop en is sinds 2021 een factor die meetelt in de waarde, de financiering en de verkoopbaarheid van een woning. Berry Geefshuysen en Michel van Dinther leggen uit wat er veranderde toen een deskundige de plaats innam van het oude invulformulier, en waarom het label daardoor serieus genomen wordt.
Tegelijk waarschuwen ze voor een misverstand. Een goed label betekent niet automatisch een lage rekening, want het label gaat over de woning en niet over hoe je erin leeft. Sinds de gasprijzen van 2022 kijken kopers vooral naar de maandlasten, en dat verklaart waarom een labelsprong terug te zien is in de opbrengst.
Wie wil verduurzamen begint bij de thermische schil, met het dak voorop, daarna de gevel en als laatste de vloer. Niet alles hoeft groot en duur te zijn, soms tilt een kleine ingreep het label al omhoog. En niet elke investering verdient zich terug, dus reken vooraf uit wat een maatregel oplevert.
Vragen over dit onderwerp
Wat levert een beter energielabel op bij verkoop?
In deze aflevering wordt genoemd dat een sprong van D naar A rond de tien procent in de opbrengst kan schelen, in gunstige gevallen oplopend tot enkele tienduizenden euro's. De reden is dat kopers de woonlasten meerekenen in wat ze kunnen en willen betalen.
Waarom heeft mijn woning met een goed label toch een hoge energierekening?
Het energielabel zegt iets over de woning zelf, over isolatie en installaties, en niet over het gedrag van de bewoners. Daardoor kan ook een A++ woning een hoge rekening opleveren als er veel verwarmd of veel gebruikt wordt.
Waar begin je als je je woning wilt verduurzamen?
De gasten adviseren de volgorde van de thermische schil: eerst het dak, dan de gevel en als laatste de vloer. Pas daarna zijn installaties aan de beurt. Isoleren gaat dus voor installeren.
Luister geen aflevering meer mis
Volg De Wooncast op Spotify of YouTube en ontvang elke nieuwe aflevering automatisch in je feed.