Is verhuren nog wel aantrekkelijk? & De impact van Box 3 / nieuwe wetgeving

Sander: Hoi en welkom bij De Wooncast, een podcast van NVM Limburg. Mijn naam is Sander Kleikers en vandaag praten we over verhuur. Een onderwerp waar heel veel beweging in zit. Want nieuwe wetgeving, rendement, risico's. En de vraag, is verhuren anno nu nog wel zo aantrekkelijk?

En ik vermoed dat er nog wel een box 3 discussie aan zit te komen. Niet alleen in de Kamer, maar ook hier aan deze tafel. En daarom bij mij aan tafel twee kenners uit de praktijk. Etienne Erkens van Erkens NVM Aankoopmakelaar in Beek. Welkom Etienne.

Etienne: Dankjewel.

Sander: En Mischa Pletsers van Hypodomus Maastricht. Welkom Mischa.

Mischa: Dankjewel.

Sander: Allereerst, jullie zijn over het algemeen verkoopmakelaars. Mag ik dat zo zeggen?

Mischa: Nou, ik ben echt een verkoopmakelaar. Etienne is meer een aankoopmakelaar.

Sander: En dan ben je op zoek naar de verhuurmakelaar. Bestaat die eigenlijk ook?

Nou, er zijn collega's die dit als expertise erbij doen. En er zijn ook kantoren die zich echt op die verhuur hebben toegelegd. Ja.

Sander: Is verhuren wel meteen ook een thema dat regelmatig in jouw praktijk voorkomt, Mischa?

Mischa: Ja, wij doen het regelmatig. Wij zijn voornamelijk wel de verkoopmakelaar. Maar ik merkte dat klanten, ja, toen een aantal jaar geleden bij mij kochten, die zochten dan ook een makelaar die het wilde verhuren. En toen dacht ik van ja, waarom doe ik dat niet zelf? We hebben alle tools in huis als NVM-makelaar. En toen ben ik dat zelf ook gaan doen. Ik denk dat wij een portfait hebben van pak en weg twintig panden ongeveer. Dus dan komen we toch ieder jaar een paar keer tegen.

Sander: Ja. En jij?

Etienne: Ja, voor mij is het de bestaande klanten die soms met een huurcasus komen. En in het taxeren komen we het ook geregeld tegen. Dus het is wel een onderwerp dat absolute aandacht heeft.

Sander: Precies, want wat zijn dan de vragen die potentiële klanten van jullie hebben als het gaat over het thema verhuren?

Etienne: Ja, je noemde het al, is het nog interessant? De huurwetgeving is behoorlijk veranderd. Vooral de regulering. Het gaat om punten. Het woningwaarderingsstelsel is er in de markt. En ja, dat maakt heel erg uit hoeveel huur je zou mogen vragen voor het object. En ja, dan een advies geven van ja, kom je onder aan de streep dan nog uit?

Sander: Ja, want is er een simpel antwoord te geven op de vraag, is verhuren nog aantrekkelijk, Mischa?

Mischa: Nou nee, niet in een simpel antwoord. Het geldt echt voor ieder, het is een soort sport eigenlijk. Je moet het zelf heel erg leuk vinden om te doen. Het is wel aantrekkelijk als je op een bepaalde manier aan een pand kunt komen. En het zeker qua financiering niet te gortig wordt eigenlijk.

Ik zeg wel altijd, verhuur moet je doen met panden waarvan je zelf in de buurt woont. Want ik merk wel eens dat mensen uit Amsterdam iets verhuurden of zo. Daar heb je er geen controle op. En dat is, ja, het wordt steeds belangrijker dat je daar wel bovenop blijft zitten.

Sander: Ja, en ook voor de huurder kan ik me voorstellen, juist aantrekkelijker als je met een verhuurder te maken hebt, die ook nog een beetje binding met de plek heeft waar je van huurt.

Mischa: Ja, dat scheelt ook wel, merk ik. Ik vuur zelf, je mag er natuurlijk niet differentiëren, maar je voorkeur gaat wel vaak naar iemand die je daar ook op een bepaalde manier mee kunt helpen. En als er mensen uit de buurt zijn, maakt het wel vaak wat makkelijker.

Sander: Ja. Jij noemt het woord sport. Nu weet ik, jij bent ook een groot sportlieferber, Etienne. Wat is de sport van verhuren? Waar moeten we aan denken als je het gevoel hebt, je moet aan heel veel dingen denken, je moet met meer dingen rekening houden dan enkel een verhuurcontract opstellen. En vervolgens iedere maand de huurpenningen in.

Etienne: Ja, er zit een hele grote wetgeving achter. Een grote huurbescherming. We hebben de punten, dat gaat dan over de woning zelf. Wat mag ik daar een huur voor vertellen? Screening heeft binnen NVM een enorme aandacht.

Je mag niet discrimineren in degene die in jouw woning gaat huren. Aan de andere kant moet je behoorlijk wat onderzoeken doen om ook zeker te weten dat degene die jouw woning gaat huren ook elke maand netjes zijn afdrachten doet. En verduurzaming speelt ook een rol. Onderhoud van die panden. Dus het is een palet met heel wat onderdelen.

Sander: Ja, dan kan het. Sport. Heel veel onderdelen, heel veel dingen waar je rekening mee moet houden. En dan is het, als je dat goed aanpakt, nog altijd interessant.

Ja, maar het is niet voor iedereen weggelegd.

Sander: Dus als er mensen bij jou komen en zeggen van ja joh, ik heb er eigenlijk niet veel tijd voor. Maar ik heb wel geld om te beleggen in een pand. Laat ik het maar even verhuren. Dan zeg jij.

Mischa: Nou, dan gaan we even kijken waar het over gaat. En als interessant doe ik het wel. Ja, dan zeg ik van goed, ik denk dat het wel heel interessant is om dit pand te verhuren. En wij kunnen dan dat voor je doen. Wij hebben alle tools in huis als NVM-makelaar.

En daar maken we een afspraak over. En vaak gaat dat ook dan voor een aantal jaren gaat dat gewoon goed. Gaat het vooruit. Maar het is niet dus voor iedereen weggelegd.

Sander: Dat hoor ik je ook zeggen. Nee, nee.

Mischa: Ik heb toevallig nu een discussie lopen met ook een dame die verhuurt. En die heeft nu een advocaatbrief gekregen. Omdat zij nooit naar de VVE-vergadering ging. En dan moest ze een eigen bijdrage. Was in 2024 al door de bewoners afgesproken. En ze heeft daar nooit op gereageerd. En nu is ze de advocaat achter zich aan.

Dus je moet er wel mee bezig blijven. Je kunt het niet verhuurd en nu is het klaar. Maar zo werkt het niet. Je bent als eigenaar, als verhuurder ook verantwoordelijk voor het complex. Dus je moet die vergadering wel gewoon bijwonen. Als voorbeeld.

Etienne: Ja, of je stuurt iemand anders. Maar zorg dat je weet wat er speelt.

Sander: Dus je blijft daar wekelijks altijd ook gewoon uurtjes in moeten blijven steken.

Mischa: Ja, nou niet wekelijks, maar wel geregeld. Soms gaat de hele tijd goed. Maar er zijn toch momenten dat je echt eventjes te hard gaan moet gaan.

Sander: Oké, we hebben daar ook kijkers vragen over binnen gekregen. Komen we zo meteen op. Maar eerst wil ik graag naar jullie nieuwtje van de maand. Ik kan me zo voorstellen, Leetje, in de discussie die we hier voeren over verhuur. Dat het iets te maken heeft met een discussie in de kamer. Maar ik laat het aan jou.

Etienne: Wij hadden het er al over. Maar ja, Box 3 is natuurlijk wel een heel groot thema. Dat hangt al een hele tijd boven de markt. En ook al is er een akkoord opgegeven door de Tweede Kamer. En zou dat voor goedkeuring naar de Eerste Kamer gaan. Ja, de minister gaat terug naar de tekentafel. Een goede zaak, denk ik. En ja, dat zorgt alleen voor een wat langere periode van onzekerheid.

Sander: Ja, even snel die Box 3 discussie gaat over het betalen van afdracht over fictief of werkelijk rendement.

Etienne: Ja, dat is nog wel een ding. En je ziet, Kadaster heeft het nu ook bewezen. En NVM gaf het begin januari in de kwartaalcijfers ook alweer aan over het vorige jaar. Ja, er zijn heel wat beleggers die hun vastgoed afstoten. Daardoor minder huurwoningen op de markt.

En ja, er is dan een tekort aan koopwoningen. Dan is dit een druppel op de gloeiende plaat. Maar je ziet dat tekorten in de huurmarkt enorm oplopen. En ja, dat leidt op andere vlakken weer tot grote problemen. Dus we hopen dat daar heel snel een nieuw goed plan voor die Box 3 ligt.

Sander: Ja, even kort uitleggen. Waarom zou voor verhuurders een Box 3 regeling negatief uitpakken? Het kan ook toch heel positief uitpakken? Als je het hebt over fictief versus reëel rendement. Ja, dan kijk ik even met een half hoog naar Mischa.

Mischa: Ja, een Box 3 is alleen voor de particulieren. De professionele zit in Box 2 met een BV. Die kunnen vaak een hoop aftrekken. Verduurzaming, verbouwing. Dat wordt allemaal afgetrokken. Bovendien rekenen zij pas af bij staking. Dus op het moment dat ze het bedrijf weg doen, worden ze belast.

Ja. Ja. Dus ja, dat is een heel ander verhaal eigenlijk. En de kleine particulieren, vaak de MKB'ers die iets voor hun pensioen willen opbouwen, die zien dat toch vaak als het meest interessante om dat te doen. Maar voor hun geldt die regels niet. Je kunt niks aftrekken. Je bent gewoon.

Ja, het kost best veel geld. En nu dat de overheid ook nog eens van die Box 3 verhalen het rendement gaat belasten. En misschien straks ook de overwaarde bij verkoop. Ja, dan blijft er gewoon niks meer over naar je pensioen. Dus daarmee wordt het voor verhuurders en particuliere beleggers minder interessant om te verhuren.

Sander: Ja. Merk je dat ook al? Merk je dat ook in de markt? Dat is veel partijen, laten we het nu even over particulieren hebben, toch een tweede of derde woning die ze verhuren afstoten?

Mischa: Ja. Ja. Dat is echt zichtbaar. Ook als er verduurzaming moet worden uitgevoerd, dat mensen zeggen ja, dan moet ik zoveel gaan investeren. Dan is het rendement weg. En dan verkoop. Ja.

Je ziet ook, er is een makelaar die hangt van iedere woning wat hij verkoopt. Deze woning wordt nooit meer verkocht, geen groot bord erop. Nooit meer verhuurd. Of nooit meer verhuurd. Ja, sorry. Ja, nooit meer verhuurd. Ja, dat zegt ook wel wat. Dus het is gewoon echt een landelijk probleem.

En het laatste appartementje wat ik aanbood, daar had ik meer dan 60 aanmeldingen voor. Dat was gewoon niet te doen. Ja. Dat was ook voor mij, daar ben ik twee dagen bezig alleen al iedereen een reactie te schrijven. Ja, dat zegt wel wat over de markt. En dan een reactie ter teleurstelling te schrijven. Ja.

Sander: Je had het over particulieren en over professionele verhuurders, beleggers eigenlijk. Wat is het grote verschil eigenlijk? Maar wat merk je daar dan van, ook als huurder?

Mischa: Nou, de particulieren, dat zijn vaak mensen die twee, drie appartementjes of woningjes verhuren. Dus dat is relatief klein. En de grote jongens, ja, die hebben natuurlijk portefeuilles van 30, 40, 50 pannen. Dat is een heel groot verschil natuurlijk. De professionele partij, dat is ook echt vaak hun werk, terwijl er voor de particulieren vaak een pensioenvoorziening is. Ja.

Sander: En wat merk je er dan van als huurder? Kun je beter te maken hebben dan met een particulieren verhuurder?

Mischa: Ja, dat is verschillend, denk ik. Hangt het af wie je tussenpersoon is? Met wie je te maken hebt als huurder? Ja, ook. Vaak bij particulieren heb je vaak met de verhuurder zelf te maken.

Dat komt de barriere maakt voor. Maar bij de professionele partij zelden. En daar zie je ook vaak wel het verschil dat de professionele partij vaak toch voor de knikkers gaat, voor het geld. En de particulieren verhuurder, die heeft vaak ook wel een band met de huurder.

Sander: Herkenbaar dit?

Etienne: Ja, goed, een professionele partij schuift er vaak een beheerder tussen. Het is natuurlijk makkelijker schakelen met onderhoud. Maar ja, de kleine belegger, die heeft vaak wat meer persoonlijk contact met een zittenduurder. Ja.

Sander: Het ervoor hoor ik wel eens dat een grotere partij ook wel wat makkelijker wil investeren in het pand. En een kleine belegger denkt, ja, het kost weer zoveel geld. Is dat dan ook wel echt nodig om dat te investeren?

Etienne: Ja, maar dat haakt dan ook weer aan wat Mischa net zei. Die box 2 belegger, die heeft de mogelijkheden om dat fiscaal weg te zetten. En die particulier moet het gewoon out of pocket betalen.

Sander: Ja, en vandaar ook de stilaanbeweging van veel particuliere beleggers om verhuurobjecten af te stoten. Ja. Ondanks dat die besluitvorming nog niet is geweest.

Etienne: Nee, maar ja, die investeringen, dat is natuurlijk wel iets dat aan de lopende band een thema blijft. Ja. Verduurzaming, net al genoemd, is echt een hot topic. Ja.

Sander: Wat zijn dan de meest voorkomende misverstanden die in dit traject voorkomen rondom verhuren, heet je?

Etienne: Nou, het zit hem vaak in de huurbescherming en de contracten. Contracten zijn, in het beginstel eigenlijk, allemaal voor onbepaalde tijd. En zolang die huurder netjes blijft betalen, kun je de huur niet beëindigen. Ook als je woning of appartement zou verkopen met een huurder, ja, dat breekt de koop, de huur niet. Dus die huurder is flink beschermd in Nederland. En ja, op het moment dat je denkt, ja, ik wil nou mijn woning wel gaan verkopen, maar die huurder vertrekt niet, ja, dan kan dat, ja, je resultaat wel beïnvloeden.

Sander: Ja. Ja, absoluut, ja. Maar als je dat, je zou zeggen, dat is toch ook heel fijn, juist, dat de huurder beschermd is in dit land en niet bij definitie op straat kan komen te staan als de verkopende partij of de verhuurder andere plannen met dat object heeft.

Etienne: Ja, het is zeker goed dat er bescherming is. Aan de andere kant, ja, op het moment dat je over je onroerend goed wil beschikken. En ja, het is eigenlijk altijd zo geweest dat een woning in verhuurde staat eigenlijk minder opbrengt, dus met een huurder, dan dat die in een leeg staat is. Ja.

Sander: Ja, en je zou maar net aan je pensioen willen gaan beginnen en denken van nou, nu is de tijd om mijn objecten te gaan verkopen. Ja. Dan, ja, kan dat wel een stok in de wielen zijn. Precies, ja. Dat zou er bijna een reden zijn om juist niet weer te gaan beginnen met verhuur.

Mischa: Ja, nou vaak is verhuur wel voor langere termijn. Tot twee jaar geleden kon je trouwens nog voor een jaar verhuren. Dat is nu, kan het ook nog wel, maar tegen restricties. Maar ja, ik zie dat als een langere termijn investering. Dus in dat op zich, ja, de regels veranderen natuurlijk wel steeds tijdens het spel. Dat is natuurlijk wel jammer, maar ik denk uiteindelijk, als je ziet wat de waarde stijgingen zijn in de loop der jaren, tot je er toch een goed, toch een rendement uit kunt halen.

Sander: Oké, dat brengt ons namelijk tot een aantal vragen die ook mensen hebben gesteld. Harry Raammakers uit Maas Bracht vraagt, is verhuur nog rendabel? Ja, we hebben het al een beetje over gehad. Er is natuurlijk niet echt een heel eenduidig antwoord op te geven. Want we geven aan, het heeft voor- en nadelen.

En een nadeel kan onder andere zijn de strikte bescherming van de huurder op het moment dat je uiteindelijk je object weer wil teruggebruiken. Tegelijkertijd, ja, onzekere fiscaliteit. Maar, is het nog rendabel? Het is heel moeilijk om dat in te vullen, deze vraag.

Mischa: Ja, ik denk dat je dat moet zien als een langere termijn investering. En als je het geld niet direct nodig hebt en je kunt dat een hele tijd missen, dan is dit nog altijd interessant om te doen. Maar als je denkt, vandaag kopen en ik verhuur het voor anderhalf jaar en dan ga ik mijn geld ophalen, dan zou ik ook adviseren om een andere richting te kiezen.

Sander: Ja, lange termijn denken, zei je dat ook al.

Mischa: Ja, absoluut. Als je lange termijn, als je wat meer tijd hebt, lange adem hebt, dan is het rendabel. Ja, denk ik wel.

Sander: Zie je het vooral niet als korte termijn investering?

Mischa: Ja, nee, dat moet je zeker niet doen. En dat hangt natuurlijk straks van de uitslag van wat met box 3 gaat komen. Maar ik heb het gevoel dat het wel iets beter wordt dan dat ze nu van plan waren. En dan blijft het er altijd interessant om te doen, zeker.

Sander: Oké. Ander luisteraar uit Baaksum vraagt, hoe voorkom ik wanbetaling als verhuurder? Is het überhaupt te voorkomen? Je doet ook onderzoek naar je huurder?

Mischa: Ja, precies. Je kunt niet in het hoofd van de mensen kijken. Dat blijft toch. Iedereen, iedere verhuurder heeft wel te maken met iemand die het niet doet zoals het zou moeten. Maar het voorkomen begint eigenlijk al helemaal bij het begin, bij de screening.

Sander: Hoe werkt screening eigenlijk? Een screening?

Mischa: Nou, op het moment dat wij een goede huurder hebben gevonden, het begint eigenlijk al zonder dat je hem gezien hebt. Je gaat kijken op naam, wie is de persoon, waar komt die vandaan? Nou, uiteindelijk als hij de woning heeft bekeken en hij zegt van nou goed, ik ben geïnteresseerd, dan moet hij bij ons een hele lijst invullen. Dan heb ik zijn gegevens en dan kan ik hem in principe overal op screenen. Dus wat zijn betalingsverleden is, waar die vandaan komt. Vraag ik ook een verhuurdersverklaring.

Dus op het moment dat de huurder in een pand al woont wat gehuurd is, kan de verhuurder een verklaring geven van het is een goede huurder of een slechte huurder. Dan heb je iets van garantie. Maar uiteindelijk, ja, je kunt hem niet in de kop kijken. Dus dat op zich blijft het ook een beetje een onderbuikgevoel. Van daar heb je een goed gevoel bij en daar ook een minder.

Etienne: Ja, er wordt heel vaak misbruik gemaakt. En daar moet je bovenop zitten. Dus als je werkgeversverklaring vraagt, dan zou ik ook zeggen bel die werkgever om te informeren of die ook daadwerkelijk daar werkt. Want met allerlei applicaties kun je een hele hoop dingen fake maken.

Sander: Ja, dat klopt. Dit gebeurt kennelijk dan nog. Kun je daar wel eens in vergissen? Heb jij je wel eens in vergist?

Mischa: Ik heb dat wel eens meegemaakt, ja, inderdaad bij mezelf. Dat ik een dag een heel goed koppeltje had. Gewoon uit de buur, inderdaad, een Maastricht koppel. En dat bleek achteraf toch minder leuk te zijn dan ik had gedacht. Dan kwam eigenlijk pas met de oplevering naar voren dat zij toch de boel hadden gesloopt als het ware. Dus ik heb daar heel veel werk aan gehad om het pand weer op orde te brengen.

Sander: Ja, welke rechten heb je dan ook als verhuurder om wat te verhalen? En hoe ga je daar dan mee om?

Mischa: In dit geval heb ik, zij hebben natuurlijk een borg betaald. En ik heb een kostenraaming gemaakt en gezegd, ja goed, dit kost zoveel, die borg krijg je niet terug. En dan kun je daar, als de kosten nog hoger zijn, kun je daar wel verder in gaan. Maar dat is vaak, vaak hebben die mensen ook niks. Ja, dan ben je blij dat je er ook van af bent. Ja, precies. En dan pak ik het maar als een ondernemersrisico. En vaak maak ik het ook zelf in orde, daardoor de kosten relatief laag zijn.

Sander: Ja. We gaan naar het pareltje van de week. En dat kan in de verhuursector zijn, of de verkoop, of de aankoop. Je weet dat je kent het wel, dat je langs mooie websites struint en op zoek gaat naar dat één fantastische, geweldige object. Waarvan je denkt, hier ga ik het bij het eerst volgende verjaardagsfeestje over hebben. Etienne, jij lacht nu al. Wat heb je meegenomen?

Etienne: Nou, ik vind vandaag het thema verhuur, dan moet daar ook iets in de huur tegenover staan. En ik zag twee prachtige complexen. En dat is één hier in Maastricht, Calvari-klooster, waar Wonen Limburg op dit moment hard aan het werk is. En in Sittard, de oude ambachtsschool die door ZOwonen onder handen wordt genomen. En dat is natuurlijk prachtig dat je twee hele karakteristieke gebouwen hebt in twee prachtige plaatsen.

Maastricht en Sittard, die op dit moment getransformeerd worden. En dat ook die partijen dat aandurven met het oog op verduurzaming. Om die oude gebouwen in hun oude luister te herstellen. En dan nu een andere functie te geven naar woonobject.

Sander: Ja, en dan ook nog allebei midden in de stad. Wie wil daar niet wonen?

Etienne: Ja, dat is in ieder geval zeker met het oog op een tekort aan huurwoningen. Een goede zet dat door die twee partijen wordt gedaan. Absoluut, dat risico ook wordt genomen.

Sander: En dat doet ook iets met de schoonheid van de stad. Wat heb jij meegenomen, Mischa?

Mischa: Even aanvullend op IJans. Ze hebben hier ook in de binnenstad het oude V&D gebouw. In Maastricht. In Maastricht. Ja, wat ze omgeturnd hebben naar huurappartementen. Alleen daar merken we nu wel dat de huren toch dusdanig hoog zijn.

En dus lastig is om te verhuren. Dus het is niet altijd gouden handen. Daar zitten we dus wel met een probleem. Dus daar moeten ze echt nog wel iets aan gaan sleutelen om het toch interessanter te maken. Maar dat is even inhaken op IJans. Zelf heb ik op dit moment een woning al wat langer in de verkoop.

Dat is een stadswoning ook in de binnenstad van Maastricht. Vrij nieuw. Die hebben we in de verkoop, maar ook in de verhuur. Dat staat niet zozeer bij de verhuurpad. Maar het staat wel bij de woning wordt het aangemeld. Het is apostelpavé.

Sander: Je wordt gewoon reclame gemaakt voor eigen praktijk.

Mischa: Ja, waarom niet? Onbeschaamd. Maar dat is wel een heel apart pand. Het is een villa. En daar zit het leuke daarvan.

Het is ook voor ouderen. Want daar zit een lift in. En dat kom je niet zo gek vaak tegen. Een lift in dit object zelf. Dit object zelf.

Sander: Want dit brengt ons wel tot een interessant thema. Hoe vaak zegt ook misschien wel een verkopende partij. En misschien in deze markt wat anders dan voorheen. Het mag ook verhuurd worden. Ik wil er hoe dan ook iets mee gaan doen. Wil het verkopen of verhuren? Komt dat nog veel voor? Krijg je die vraag wel eens?

Mischa: Ik krijg de vraag alleen op het moment dat ik het niet verkocht krijg. Of dat het lastig te verkopen is. En ik merk dat in het hogere segment. Dat in het verleden verhuurd is geweest. Dan merk je dat in het hogere segment de kwaliteit van de woning niet aansluit bij de wens van de klant. En dat is omdat de kwaliteit van de huurwoning vaak toch wat lager is.

Maar als je dan een pand van zes of zeven ton. Dan verwacht de koper ook een keuken van die prijsklasse. En een badkamer en een vloer van die. En dat zit er gewoon niet in. En daar merk ik wel dat als het dan lang te kopen staat. Dat de verhuur zegt.

Of de opdrachtgever zegt. Weet je wat. Verhuur het maar weer. Want dan zien we later wel.

Sander: Luisteraars vragen. Levi Hendricks uit Roerdalen. Moet ik altijd een makelaar inschakelen bij verhuur?

Etienne: Nee. Je kunt dat in principe zelf. Er is geen wetgeving die dat voorschrijft. Het moet niet. Het moet niet. Maar.

De maar is. Daar komt heel wat bij kijken. En als je daar niet in thuis bent. Ga in ieder geval met een specialist praten. En overweeg om hem ook in te huren.

Sander: Ja.

Mischa: Dat sluit ik me bij aan. Wat wij vaak ook doen. Je hebt dus de standaard uw overeenkomsten. Maar mijn contract is naast de standaard regels. Worden daar toch een aantal aanvullingen aan gedaan.

Dus waardoor je toch het risico op problemen in een later stadium toch voorkomt. Ja. De kans dat je een goede huurder hebt. Die is dan vele malen groter.

Sander: Precies. En dat sluiten we aan bij de vraag die we eigenlijk ook al een beetje beantwoord hebben. Eerder in deze podcast. Wendy Peters uit Tegelen. Hoe belangrijk is screening. En welke ervaring hebben jullie daarmee. Dat hebben jullie aangegeven. Het is echt bijna van wezenlijk belang.

Ja. Dat is key. Absoluut. Ja. Om geen teleurstellingen te voorkomen. Misschien ook wel aan weerszijde.

Bij de verhuurder. Maar misschien ook wel bij de huurder. Om met elkaar goed te weten. Met wie heb ik nou eigenlijk te maken. En wat kunnen we van elkaar verwachten. Ja.

Sander: Mooi. Tot slot dan. Hebben jullie een gouden tip. Voor toekomstige verhuurders. Of misschien wel huidige verhuurders. Zeker als je in die huurmarkt wil gaan begeven.

Etienne: Ga een gesprek aan met iemand die verstand van zaken heeft. Die je wegwijs kan maken in die wereld. Ik denk dat goedkoop duurkoop kan zijn. Dus overweeg goed. Praat met mensen die ervaring hebben. En dan kan het nog altijd een super interessante belegging zijn.

Sander: Ja. Ja. Dat is heel goed wat je zegt.

Mischa: Zelf geef ik nog een tip daarin. Ook weer met overheid te maken. Het stuk verduurzaming. Bij 1 januari 2021. Als je wil investeren in een pand. Dan moet het minimaal een D label hebben. Dus A, B, C of D.

Dus het moet verduurzaamd worden. Anders mag je niet verhuurders. Als het dan niet is. Ja. Dus als je een oud pand koopt. Een kloos of zo. Dan gaat het heel veel geld kosten.

Om natuurlijk aan die D te komen. Of beter nog de C of de B of de A. Maar dat is er wel iets om rekening mee te houden. Dus vanaf 2029 mogen die panden niet meer verhuurd worden. Ja.

Sander: Samenvattend. Weet waar aan je begint. Ja. Zorg voor goede screening. Ja.

Absoluut. Afhankelijk van de discussie in de Kamer. Verwachten jullie voor de langere termijn. Dat het nog altijd wel rendabel is. Ja.

Dat denk ik wel. Ja.

Sander: En zorg ervoor dat je van tevoren goed informeert. Al niet bij een deskundige van NVM Limburg bijvoorbeeld. Ja. Dan maak je het zelf een stuk makkelijker mee. Ja.

Sander: Veel dank. Etienne Erkens van Erkens NVM. Aankoopmakelaar. Mbeke en Mischa Pletsers van Hypodomus. Domus in Maastricht. En u dank voor het luisteren.

Volgende maand. Dan zijn we er weer met een nieuwe Wooncast. Powered by NVM Limburg. Dan praten we onder andere over de internationale instroom in Limburg. En welke gevolgen heeft dat dan voor de woningmarkt. Tot dan.